江与城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 江与城小区位于永定区永定板块，由长沙新世纪房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约27161㎡，均为多层建筑。小区户型有3居室到5居室 ，户型面积约为104㎡-140㎡，适合改善型人群购买。小区道路两侧植被丰富，空气清新，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离梅尼购物中心(解放路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离官黎坪菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离中国石化(大庸路站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离S306/鼎泰路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.5 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约148m是桂花园公交站，有8路、15路、101路、102路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离S306/鼎泰路(路口)约63m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.8
初中
8.5
72个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区191m左右有瀚文府幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区833m左右有崇文小学，该校是一所公立小学；距离小区约787m有张家界国光实验学校，该学校是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁绿植丰富，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内有儿童游乐场、游泳池、健身器材等设施，为小区居民业余休闲生活带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面色调较浅，整体清新淡雅。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约27161㎡，均为多层建筑。小区户型有3居室到5居室 ，户型面积约为104㎡-140㎡，适合改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。小区主要出入口在鼎泰路鼎泰逸景园东北侧约40m处，人车均可通行。停车场靠近官黎路，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
152个
超市
5个
便利店
商业配套
梅尼购物中心(解放路店)距离小区约1.9km，居民可以在此进行购物休闲；距离小区约365m有益多连锁超市(桂花园店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区距离张家界市中医院约1.3km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约306m有官黎坪街道鲤鱼池社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.1km左右有官黎坪菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区528m左右有张家界农商银行(官黎坪支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，回龙公园距离小区约2.1km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。官黎坪派出所距离小区约1.5km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区226m左右有中新足浴店，居民下班后可以来这里按摩解乏；距小区1.4km左右有风姿美容工作室，居民可以来此美容养生。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择104㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择140㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择104㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择140㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，房东可将房屋出租对象定位到上班族，有利于加快出租速度；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民日常出行较方便。小区距离商场、超市、菜市场较近，居民日常生活便捷度较高。小区内生活氛围较好，居民之间相处和睦，平日里常有往来，居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，素质较高，作息时间规律；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.1元/m³
- 第二阶梯5.67元/m³
- 第三阶梯10.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费