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高盛澧园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 高盛澧园小区位于永定区永定板块，由张家界高盛置业集团有限公司开发；小区共有14栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.92；小区户型有3-4居室，小区户型面积约94㎡-156㎡；小区绿化率为38.28%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近梅尼购物中心(解放路店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为38.28%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近大庸路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约88m有高盛澧园公交站，该站停靠1路A、5路、13路等多路公交车；距离小区约130m有高盛澧源公交站，该站停靠1路b公交车；距离小区约390m有张家界国际酒店公交站，该站停靠3路、11路区间公交车，方便居民公交出行；距离小区约124m有大庸路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
8.0
76个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约286m有天才娃娃幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有永定区解放小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有张家界澧兰中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为38.28%，小区楼栋之间有绿化带，绿植生长茂盛；小区有广场，供居民跳广场舞，还有多处凉亭；小区有羽毛球场和儿童娱乐场地，基本可以满足居民茶余饭后的运动和娱乐需求；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现明显的老化老旧现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.92；小区户型有3-4居室，户型面积约94㎡-156㎡；小区户型南北通透，楼距较大。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于大庸路与融山东路交叉路口往东约100m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，会定期修剪绿植和维护健身娱乐设施；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫。
安保
小区内有多名安保人员，门口有保安亭，保安人员24小时轮流值班；小区内监控设施完善，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为高盛物业。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
151个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有梅尼购物中心(解放路店)，方便居民逛街购物；距离小区约81m有闪亮连锁生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约269m有米洛便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有张家界市中医院，方便居民就医；距离小区约477m有管国民中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约142m有东门大药房(山水印象店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约651m有南庄坪便民菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约658m有华融湘江银行(永定支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约479m有中国电信(南庄坪专营店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约599m有大庸桥公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有张家界市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有张家界潇湘国际影城(影视城店)，居民看电影比较方便；距离小区约79m有私享时光会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约132m有沃德高尔夫健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在94㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在156㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；商场、银行、菜场等都离小区比较近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在96㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在156㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，能够满足基本的锻炼需求；小区内环境比较好，居民居住起来比较舒心；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系比较好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.1元/m³
- 第二阶梯5.67元/m³
- 第三阶梯10.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费