丽景天下小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丽景天下小区位于永定区永定板块，由张家界瑞海置业发展有限公司开发；小区共有10栋楼，容积率为3.5；小区户型为2-5居室，户型面积约78㎡-153㎡，主力户型为129㎡左右的4居室和106㎡左右的3居室；小区绿化率为40%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近梅尼购物公园，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少医院，居民就医不方便；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约180m有丽景天下公交站，该站停靠1路b、9路B、15路公交车；距离小区约295m有打鼓台公交站，该站停靠1路A、1路b、9路A公交车；距离小区约318m有国际建材城公交站，该站停靠9路B公交车，方便居民公交出行；距离小区约445m有彭家巷路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.5
34个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约109m有红黄蓝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约155m有大庸小学，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有张家界国光实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区有儿童娱乐区域，有儿童滑梯等娱乐设施；小区内有篮球场、健身设施、小广场等，周围种植了较多植被和草坪；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率为3.5，楼距较宽，户型南北通透；小区户型为2-5居室，户型面积约78㎡-153㎡，主力户型为129㎡左右的4居室和106㎡左右的3居室。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于体育馆路与永昌路交叉口东侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.3-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.2
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约917m有梅尼购物公园，方便居民逛街购物；距离小区约79m有银欣精品超市(丽景天下店)，居民日常采购比较方便；距离小区约96m有悦新便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.9km有张家界市人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约128m有义萍诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约118m有东门大药房(丽景店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约2.9km有三清市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约963m有中国邮政储蓄银行(永定区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约107m有中国电信(丽景天下营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有回龙公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有湖南省张家界市中心图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有张家界市永定区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约85m有树先生网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约759m有维美瑜伽(鹭鸶湾分店)，方便居民练习瑜伽；距离小区约126m有丘比特健身工作室，居民平时健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买78㎡左右的2居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议改善型人群选择面积约129㎡的3居室，空间相对较大，可以较好的保护个人隐私，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议与人合租约78㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对家庭租户也可以选择约129㎡的3居室，户型面积较大，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区周边有较多学校，而且距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.1元/m³
- 第二阶梯5.67元/m³
- 第三阶梯10.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费