鑫成君泰小区测评
7.6
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

鑫成君泰小区位于永定区永定板块,由张家界天阳置业有限公司开发;小区共有18栋楼,以小高层住宅楼为主;小区户型为2-6居室,户型面积约84㎡-288㎡,主力户型为120㎡左右的3居室和147㎡左右的4居室;小区绿化率为37%,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为37%,绿化环境较好;
  • 小区临近张家界市仁康中医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位较少,居民停车不方便;
  • 小区部分户型临近公路,有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约137m有鑫城君泰公交站,该站停靠3路公交车;距离小区约537m有融山东路公交站,该站停靠5路、13路公交车;距离小区约648m有临时站公交站,该站停靠1路b公交车,方便居民公交出行;距离小区约549m有高远路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.8

初中

7.5

56个

附近幼儿园

5个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约189m有金色摇篮鑫成园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.1km有大庸桥中心学校,该小学是公立小学;距离小区约1.1km有大庸桥中心学校,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
7.3 高于91% 本商圈小区

小区绿化

7.8

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为37%,小区内有花园,种植着各类花草,有较大的绿地,绿地中间设有休息区域;小区内有活动场地,设有健身器材,方便老人锻炼身体,还有儿童娱乐设施供儿童娱乐;小区内有水池,中间有喷泉景观,整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由深卡其色的涂料组成,楼栋整体线条比较流畅;外墙在居民和物业的维护下,不显老旧,也没有出现外墙皮脱落等老化迹象。
楼栋分布
小区共有18栋楼,以小高层住宅楼为主,楼距较宽,户型南北通透;小区户型为2-6居室,户型面积约84㎡-288㎡;主推户型为120㎡左右的3居室和147㎡左右的4居室。
出入口
小区有9个出入口,北二门、北三门位于小区1栋楼附近,靠近孟坪路,都不可以通行;西四门位于天崇路附近,此门暂时无法通行;西二门位于虾扫光铁板烧附近,此门无法通行;西三门位于五道本绿色餐饮附近,可以通往天崇路;停车场位于小区内;北一门在天崇路与孟坪路交叉口东150m附近;南门位于福仁堂大药房附近,此门无法通行;西一门在天崇路和助军路交叉口的东北方向,此门无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 水池;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,会按时修剪、浇灌绿植绿树,维护楼栋外立面也比较及时,及时维护小区水池和喷泉;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.2

餐饮服务

7.7

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

117个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约2.5km有时代广场,方便居民逛街购物;距离小区约120m有青君超市,居民日常采购比较方便;距离小区约392m有利进便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.2km有张家界市仁康中医院,方便居民就医;距离小区约808m有爱运诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约125m有怀仁大药房,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约603m有大庸桥农贸蔬菜家禽批发市场,居民买菜比较方便;距离小区约208m有中国邮政储蓄银行,居民办理理财业务比较方便;距离小区约494m有中国移动通信(月亮湾普通代理店),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约835m有大庸桥公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.1km有书香永定自助图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.4km有张家界市政协,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约2.2km有心怡私人影院,居民看电影比较方便;距离小区约259m有迪迩娱乐,方便居民唱歌娱乐;距离小区约188m有麦克斯健身俱乐部,居民健身比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
建议改善置业型人群,可以选择户型面积约140㎡的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间;建议预算较少的上班族选择面积约84㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区周边交通比较便利,方便上下班。
卖房建议
对于户型面积较大的来说,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,能够满足居住需求,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度;小区周边教育资源比较丰富,因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士,建议与人合租面积约84㎡的2居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低,小区周边交通也比较便捷,日常出行比较方便;对于家庭成员较多的租客可以选择140㎡左右的3居室,房间较多,可3代人同住,居住体验较好。
出租
小区周边有较多学校,生活配套也比较丰富,业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭,能够提高成交率;建议大房型业主在房屋出租时实行合租政策,一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.7 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站,而且自驾出行也比较便利,居民平时出行很方便;小区内设有健身器材,方便老人锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,方便孩子放学后娱乐;小区的物业管理较好,邻里关系和睦,居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群,此部分人群事业有成,对生活居住品质要求较高,文化素质也比较高;小区还有一部分业主是3世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩,天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.1元/m³
  • 第二阶梯5.67元/m³
  • 第三阶梯10.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.588元/度
  • 1-10千伏为0.573元/度
  • 35千伏为0.563元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 4.22元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费